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  • 交通运输部办公厅关于印发《公路水路行业安 (2018-02-03)
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  • 交通运输部关于发布公路工程标准施工招标文 (2018-01-03)
  • 交通运输部关于发布《公路工程质量检验评定 (2018-01-03)
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  • 交通运输部关于印发《交通运输行业质量提升 (2018-01-03)
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    2018年上海楼市开局平淡 一二手房成交量均在历史低位

    时间:2018-02-09  来源:未知  作者:工程咨询网

      上海易居房地产研究院2月8日发布《上海2018年房地产市场1月报》。该报告显示,2018年1月,上海新房成交面积50.1万平方米,环比增加7.7%,同比增加28.3%;新增供给面积44.0万平方米,环比增加94.5%,同比增加18.5%;二手住宅共成交1.18万套,环比减少2.5%,同比增加25.4%。

      易居研究院研究员王梦雯表示,1月份,上海楼市整体开局平淡,一二手房成交量均在历史低位。1月新房市场供应显著增加,已回到2017年上半年水平,但新房成交量并没有明显回升。考虑到春节假期及气温影响,预计2月新房成交冷清,购房需求或在3月得以释放。而二手房成交同比虽然由负转正,但绝对值仍处于历史低位,预计后续仍将在低位盘整。

      报告显示,2018年1月上海房地产市场呈现如下特征:

      土地成交建面同比增加2倍。2018年1月份,上海共成交29幅土地,土地成交建筑面积205万平方米,同比增加200%;土地出让金55亿元,同比下降32%。具体来看,其中商办地块1幅,文体用地1幅,商住用地1幅,工业用地13幅,保障房住宅用地5幅,租赁住宅用地8幅。1月份,上海土地成交面积大幅上升的同时出让金却同比下跌,这主要由于1月大量工业用地及租赁住房用地出让,此类用地地价较低,因此出现量增价跌的情况。

      新房成交量环比增加7.7%。1月份,上海新房成交面积50.1万平方米,环比增加7.7%,同比增加28.3%;新增供给面积44.0万平方米,环比增加94.5%,同比增加18.5%。1月份,共15个项目获批入市,均位于郊区。整体来看,新房市场供应显著增加,已回到2017年上半年水平。供应环比明显增加,但新房成交量并没有明显回升,绝对值来看仍处于2006年有数据以来的历史低位。考虑到2017年1月受假期影响,这里根据日度高频数据,计算前1-25日的成交面积发现,1月成交面积同比涨幅收窄为4.1%,2018年上海楼市开局平淡。

      进入2018年,预计仍有部分预售价格未达要求的项目将陆续上市,成交规模也将随之上升。但是2月份考虑到春节假期及气温影响,预计新房成交冷清,购房需求或在3月得以释放。

      新房成交均价环比下降11%。1月份,上海商品住宅成交均价为43799元/平方米,环比下降11%,同比下降9.1%。2017年以来,上海政府加强了对新房预售证发放的审核管理,成交均价已在高位盘整12个月。2018年1月份,成交均价同比出现小幅回落,主要由于新开盘项目位于郊区,成交结构导致均价下滑。1月29日,市长应勇表示,将进一步加强房地产市场调控,必须坚持房子是用来住的,而不是用来“炒”的定位。进入2018年,预计上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。

      存销比继续上行,库存水平保持下降。截止到2018年1月底,上海新建商品住宅库存总量为424万平方米,环比减少1.4%,同比减少36.4%。存销比方面,1月份上海新建商品住宅存销比为8.9个月,比12月份的8.5有所上升。考虑到未来上海新房供给有所加大,存销比总体将延续向上的趋势。

      二手房成交同比转正,但绝对值仍在历史低位。1月份,上海二手住宅共成交1.18万套,环比减少2.5%,同比增加25.4%,增幅曲线连续第4个月上行。虽然二手房同比增幅已经由负转正,但绝对值仍处于历史低位,预计后续仍将在低位盘整。




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