协会动态
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  • 交通运输部关于公布公路工程监理资质企业名 (2018-02-08)
  • 《港口工程建设管理规定》解读 (2018-02-08)
  • 交通运输部办公厅关于印发《品质工程攻关行 (2018-02-08)
  • 交通运输部办公厅关于印发《公路水路行业安 (2018-02-03)
  • 港口工程建设管理规定(中华人民共和国交通 (2018-02-03)
  • 中国铁道工程建设协会建设监理专业委员会四 (2018-02-03)
  • 中国建设监理协会产生新一届理事会 (2018-02-01)
  • 关于中国建设监理协会第六届理事会负责人、 (2018-02-01)
  • 《公路水运品质工程评价标准(试行)》解读 (2018-01-16)
  • 交通运输部办公厅关于印发公路水运品质工程 (2018-01-16)
  • 关于印发《公路工程项目监理机构工作质量考 (2018-01-12)
  • 交通运输部职业资格中心关于组织公路工程造 (2018-01-03)
  • 交通运输部关于发布公路工程标准施工招标文 (2018-01-03)
  • 交通运输部关于发布《公路工程质量检验评定 (2018-01-03)
  • 转载:《公路交通安全设施设计规范》和《公 (2018-01-03)
  • 交通运输部关于印发《交通运输行业质量提升 (2018-01-03)
  • 监理三十年成果丰硕 成为交通建设中坚力 (2018-01-03)
  • 北爱赛首轮中国军团超80%胜率 17人团战冲32 (2017-11-23)
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  • 《大世界》《嘉年华》获“费穆荣誉”奖 (2017-11-07)
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    为利用农村土地建房定规矩

    时间:2018-02-10  来源:未知  作者:工程咨询网

      房地产深度改革正在进行之中,建立健全房地产长效机制势在必行。围绕中央近两年来明确提出的“住房不炒”的定位,从国家有关职能部委到基层城市,都在积极探索和推进相关步骤落实,核心措施就是“租购并举”,“健全购租并举的住房制度,加快培育和发展住房租赁市场,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,以此达到“多主体供应、多渠道保障”的要求。

      在具体措施中可以看到,自去年3月住房和城乡建设部有关负责人在国务院新闻发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”开始,被媒体解读为“租购同权”,7月下旬,住房和城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号),对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求,并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。随后,广州市率先出台“广州市加快发展住房租赁市场工作方案”,全力推进广州住房租赁市场发展。继广州之后,紧接着无锡、郑州、扬州、济南等一批城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。由此拉开了住房租赁市场培育提速的序幕,也就是说,在过去一直重视商品房市场发展,而忽略了租赁市场的培育,现在回过头来审视过往的经验教训,要实施商品房市场和租房租赁市场并重的策略。

      紧接着的问题就是,要大力培育租房租赁市场,那就是租赁住房房房源从哪里来,除了那些过去炒房的业主还没有出手的、除了必须的安居保障以外的存量空置房,政府手里可供向社会提供的房源极其有限,解决这个增加租赁房源的问题,国家层面及时推出选择条件相对成熟或具有代表性的城市进行“利用集体建设用地建设租赁住房试点”,2017年8月21日国土资源部、住房和城乡建设部印发文件,确定北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市为第一批试点城市。据最新消息,国土资源部官网显示《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获批,同时获批利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的城市还有广东省的佛山与肇庆,沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、成都等10个城市。除此之外,去年7月之后,以上海为代表的多个城市下半年在土地出让中,加大了用于租房建设的土地份额明显增加,有的地块出让条件是全项目作为租房租赁房源建设用地,有的地块出让中增加了企业自持率的限制。一切措施都是围绕增加租赁住房房源来展开。

      但是历史的教训不可不汲取,小产权房等楼市怪胎在商品房市场产生了极大的负面影响,为了确保在下一步培育租赁住房市场的过程中不出问题,中央和国家职能部委从一开始就从顶层设计,给利用相关土地资源建设租赁住房的行为定规矩,非常必要和及时。今年1月31日,住房和城乡建设部官网发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》,要求坚决遏制新增违法建设,有效治理存量违法建设,对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任;另据新华网报道,2月4日,备受各界关注的2018年中央一号文件正式对外发布。这份题为《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》的文件对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署,其中对适度放活宅基地和农民房屋使用权给出了明确规定,文件同时指出,严格禁止城里人下乡违规利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农村工作领导小组办公室主任韩俊对此解释说,相关措施不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。 事实上,同样的话,国土资源部今年1月就曾提出。据央广网报道,早在1月15日的国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明强调,严守改革底线,城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破。

      这一切措施,都是在给未来利用集体建设用地建设租赁住房划红线,定规矩,打预防针,此举对于提前预防、规范行为、防乱治乱都具有前瞻意义。




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