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  • 交通运输部关于发布《公路工程质量检验评定 (2018-01-03)
  • 转载:《公路交通安全设施设计规范》和《公 (2018-01-03)
  • 交通运输部关于印发《交通运输行业质量提升 (2018-01-03)
  • 监理三十年成果丰硕 成为交通建设中坚力 (2018-01-03)
  • 北爱赛首轮中国军团超80%胜率 17人团战冲32 (2017-11-23)
  • 中国建设监理协会关于接纳张华等8241位监理 (2017-11-15)
  • 《大世界》《嘉年华》获“费穆荣誉”奖 (2017-11-07)
  • 欢迎订阅《中国建设监理与咨询》(2018年度) (2017-10-26)
  • 《中国建设监理与咨询》协办单位邀请函(20 (2017-10-26)
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  • 中共中央 国务院关于开展质量提升行动的指 (2017-09-15)
  • 住房城乡建设部关于开展工程质量安全提升行 (2017-08-30)
  • 关于同意哈尔滨市建筑业协会监理分会和河南 (2017-08-22)
  • 住房和城乡建设部2016年建设工程监理统计公 (2017-08-21)
  • 住房城乡建设部关于促进工程监理行业转型升 (2017-08-21)
  • 关于召开工程监理企业信息技术应用经验交流 (2017-08-21)
  • 收藏家请网友来参观 被盗走600万藏品(图) (2017-08-06)
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    业内:未来10年是租赁的快速发展期

    时间:2018-01-03  来源:未知  作者:工程咨询网

    随着顶层设计、政策法规及金融扶持的层层推进,租赁的长足发展预期愈发明确,其作为楼市下半场“重头戏”的市场想象力也逐渐展开。

    据上海易居房地产研究院发布《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》报告称,预计未来十年全国城镇将形成53.7亿平方米的有效租赁面积,相比2017年增长59%;到2027年全国城镇租赁市场租金收入规模将达到4万亿元,相比2017年的水平增长138%。

    “利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中,租赁供需两端均会积极发力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来十年年将是我国租赁市场快速发展的阶段。

    租赁被视为未来房地产市场发展变革的新方向,而房地产企业、电商、中介、金融机构等市场参与者亦从中嗅到了商机。

    目前,房企介入租赁行业的主流方式是长租公寓。告别了高速大规模开发后,房企正在寻求增量中的改造与增值机遇,而长租公寓成为其战略要区。据媒体报道,已知入局企业包括万科、远洋、龙湖、碧桂园、招商、旭辉、世茂、阳光城、保利、绿城等,并且这一名单还在增加。

    上述企业主要有两种运营方式,一类是以万科为代表的自营模式,其单独成立租赁公寓业务部发展模式,在多个重点城市落地长租公寓项目并进行统一的管理与运营。另一类则是和长租公寓运营机构合作,由房企提供房源,后者提供专业化运营及服务。

    互联网电商也抓住这一风口,进入住房租赁市场。前段时间,阿里巴巴高调进场,宣布打造全国首个智慧住房租赁平台;紧随其后的京东直接组建了房地产部门,欲跨界建设住宅、商业地产等产品;另一互联网巨头腾讯亦不甘人后,选择与链家联手,通过在大数据、人工智能等方面的合作,重构租赁服务体系。

    业内认为,互联网电商的入局为租赁业注入一股不容忽视的博弈力量,大数据、信用体系、互联网服务思维等科技力量或将倒逼行业进行变革。

    此外,银行也看中了租赁这片新蓝海,其中最为典型的就是中国建设银行日前分别与26个地级市和11家房企合作,以金融手段介入“房东事业”,包括租房贷、存房贷等新业务都在资金层面不断加码,并给市场带来新的变革预期。

    伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析认为,相比于新房市场,租赁市场的规范化发展之路荆棘丛生,发展住房租赁市场是一项系统工程,涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障,到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等方方面面,困难不小。但无疑的是,租赁市场正迎来巨大的发展契机,未来大有可为。




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